5828-5830 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 390 300 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 196,9 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 862 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964268405650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56090700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
66023964268405650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 894 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 121 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −69 779 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 746 655 $ Poids 52 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 957 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −72 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 443 713 $ Poids 49 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 908 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −126 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 354 976 $ Poids 49 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 250 769 $ Poids 48 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 979 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −108 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 272 $ Poids 47 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 957 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 255 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 990 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −76 977 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 693 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 947 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 079 353 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 637 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +103 897 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 366 180 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.