5884-5886 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 577 800 $
Unifamiliale · 9 397 $/m² · 167,9 m² · constr. 1910 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 138 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964269206560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56112900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
1 138 500 $
ID provincial
66023964269206560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 901 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 894 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 052 981 $ Poids 64 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +101 794 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 606 657 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 598 278 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 252 051 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 500 736 $ Poids 42 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 732 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 824 819 $ Poids 39 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −168 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 968 896 $ Poids 35 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +110 990 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 874 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −133 034 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 087 984 $ Poids 32 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 661 737 $ Poids 32 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −82 213 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 039 133 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.