325 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 159 600 $
Unifamiliale · 10 328 $/m² · 209,1 m² · constr. 1912 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 700 $
Rôle antérieur 2 066 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964270357690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00409900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 573 200 $
Rôle antérieur
2 066 700 $
ID provincial
66023964270357690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 170 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 206 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 171 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 511 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 569 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 815 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 328 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 208 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 783 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 443 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 182 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 572 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 922 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 761 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 259 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −261 002 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 602 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 768 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +98 232 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 340 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 783 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 507 762 $ Poids 59 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 967 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 726 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 513 951 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.