31 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 296 000 $
Unifamiliale · 10 537 $/m² · 217,9 m² · constr. 1912 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 800 $
Rôle antérieur 1 827 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964270427240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00901900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 326 300 $
Rôle antérieur
1 827 000 $
ID provincial
66023964270427240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 166 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 561 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 162 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +94 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 252 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 331 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 249 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 561 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 852 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 255 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −194 234 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 669 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 783 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 500 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 175 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +92 980 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 641 666 $ Poids 72 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 927 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 797 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 614 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −123 594 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 508 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 736 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 230 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 439 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 644 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −106 777 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 840 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 783 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 561 284 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.