40 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 721 900 $
Unifamiliale · 9 588 $/m² · 388,2 m² · constr. 1922 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 091 000 $
Rôle antérieur 3 001 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964270541090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00903000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 000 $
Valeur bâtiment
2 092 000 $
Rôle antérieur
3 001 000 $
ID provincial
66023964270541090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 341 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 530 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 632 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 323 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 186 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +201 580 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 895 823 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 770 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +426 887 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 552 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 860 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 006 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 709 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −674 625 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 740 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +142 483 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 920 688 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 769 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +246 610 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 3 193 155 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 794 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −337 531 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 080 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 488 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +177 077 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 543 093 $ Poids 39 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 936 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +112 196 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 352 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 642 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +648 758 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 933 401 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.