30 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 196 000 $
Unifamiliale · 10 437 $/m² · 210,4 m² · constr. 1910 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 500 $
Rôle antérieur 2 075 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964270805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00902400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
1 566 200 $
Rôle antérieur
2 075 200 $
ID provincial
66023964270805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 118 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 192 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 147 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 493 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 522 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 803 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 353 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 194 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 785 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 438 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 139 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 550 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 955 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 749 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 239 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −251 139 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 575 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 785 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 502 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 807 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +105 529 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 326 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 571 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −163 208 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 443 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 635 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −154 731 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 792 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.