340 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 872 200 $
Unifamiliale · 11 493 $/m² · 162,9 m² · constr. 1943 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 300 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271063390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00611200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 295 800 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
66023964271063390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 572 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 232 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 581 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 477 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 701 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 2 583 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 709 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +74 864 $ · Ajust. âge +144 450 $ | 1 844 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 713 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +124 789 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 728 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 887 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 991 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 601 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 552 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 968 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 705 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 132 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 704 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 133 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 541 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 405 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 983 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +88 381 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 295 012 $ Poids 50 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 695 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 1 893 546 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.