328 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 052 200 $
Unifamiliale · 10 910 $/m² · 188,1 m² · constr. 1911 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 700 $
Rôle antérieur 1 808 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271331680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00610400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 415 200 $
Rôle antérieur
1 808 000 $
ID provincial
66023964271331680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 194 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 085 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 576 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 595 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 571 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 331 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 774 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 212 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 219 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −141 834 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 390 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 859 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 820 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 577 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −106 548 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 718 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 989 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 950 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 817 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 258 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 294 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 670 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +216 575 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 771 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 905 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +86 959 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 846 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 849 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 165 742 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.