326 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 909 500 $
Unifamiliale · 10 372 $/m² · 184,1 m² · constr. 1912 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 900 $
Rôle antérieur 1 553 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271391240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00610200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 137 400 $
Rôle antérieur
1 553 100 $
ID provincial
66023964271391240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 186 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −82 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 074 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 576 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 576 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 571 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 315 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 662 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +182 198 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 737 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 780 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 200 429 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 851 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 810 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 995 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 937 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 910 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 834 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 212 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −173 353 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 375 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 570 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −123 262 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 711 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 817 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 122 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 281 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 854 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 153 220 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.