322 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 959 800 $
Unifamiliale · 12 211 $/m² · 160,5 m² · constr. 1909 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 900 $
Rôle antérieur 2 238 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271439440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01511400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 882 400 $
Rôle antérieur
2 238 400 $
ID provincial
66023964271439440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 695 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 534 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 643 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 222 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 651 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −53 113 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 465 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 757 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 558 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 752 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 946 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −56 758 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 684 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 617 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 357 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 822 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 396 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 1 772 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +73 230 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 960 261 $ Poids 50 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 744 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 616 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 612 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 395 630 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.