322 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 990 900 $
Unifamiliale · 10 413 $/m² · 191,2 m² · constr. 1912 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 800 $
Rôle antérieur 1 669 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271530420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00609800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 264 300 $
Rôle antérieur
1 669 500 $
ID provincial
66023964271530420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 171 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 112 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 574 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 610 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 571 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +81 465 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 343 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 555 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −93 596 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 740 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 199 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −117 407 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 431 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 791 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 240 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 816 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 214 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 327 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 836 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 844 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 978 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 358 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −134 991 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 125 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 646 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +243 217 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 798 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 919 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +103 101 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 871 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.