25 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 436 700 $
Unifamiliale · 10 859 $/m² · 224,4 m² · constr. 1921 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 714 300 $
Rôle antérieur 2 635 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271590070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00901500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
2 158 800 $
Rôle antérieur
2 635 200 $
ID provincial
66023964271590070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 194 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 715 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 361 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 372 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 548 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 959 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 284 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −144 917 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 3 884 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 163 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +128 689 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 381 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 816 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 455 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 663 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 193 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +144 198 $ · Ajust. âge +178 640 $ | 3 839 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 620 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −89 263 $ · Ajust. âge −38 235 $ | 2 657 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 766 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 538 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 953 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 904 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 676 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 882 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 251 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −194 937 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 144 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.