312 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 102 500 $
Unifamiliale · 11 178 $/m² · 188,1 m² · constr. 1924 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 200 $
Rôle antérieur 1 833 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271747580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01510600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 440 700 $
Rôle antérieur
1 833 200 $
ID provincial
66023964271747580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 210 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 221 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 646 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 595 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 642 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 331 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 552 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −106 548 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 834 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 846 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 934 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 262 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −141 834 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 601 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 830 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 2 351 942 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 659 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +216 575 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 771 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 2 082 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 888 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 258 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 469 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 965 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +86 959 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 962 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 419 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −149 421 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 233 810 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.