321 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 343 200 $
Unifamiliale · 10 246 $/m² · 228,7 m² · constr. 1912 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 500 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271774390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00609700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 500 $
Valeur bâtiment
1 385 000 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023964271774390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 240 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 623 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 331 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −112 292 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 751 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 401 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 299 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 541 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 897 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 183 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +151 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 309 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 639 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −66 551 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 565 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 808 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 019 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 476 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 231 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +178 081 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 726 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 863 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 258 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 570 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 723 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 910 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 986 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 842 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 277 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −171 845 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 055 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.