304 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 355 000 $
Unifamiliale · 10 199 $/m² · 230,9 m² · constr. 1912 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 700 $
Rôle antérieur 1 983 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271906480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01510200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 500 $
Valeur bâtiment
1 530 200 $
Rôle antérieur
1 983 200 $
ID provincial
66023964271906480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 262 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 635 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 353 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −95 600 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 767 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 424 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 310 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 534 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 906 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 574 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 564 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 193 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +162 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 320 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 645 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 577 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 831 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 484 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 289 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −160 031 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 067 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 249 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +195 416 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 744 102 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 747 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 924 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 887 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 483 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 584 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.