1092-1094 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 032 600 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 298,9 m² · constr. 1907 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 400 $
Rôle antérieur 1 663 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272046210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01703200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
1 214 400 $
Rôle antérieur
1 663 600 $
ID provincial
66023964272046210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 302 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 925 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 480 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 818 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 530 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 778 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 290 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +105 377 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 414 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 452 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 216 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 690 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 500 417 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 583 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 4 206 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 626 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 524 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 754 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 165 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 767 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +115 357 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 877 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 796 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 605 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 790 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 426 142 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.