1088 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 967 100 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 269 m² · constr. 1910 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 300 $
Rôle antérieur 1 034 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272097030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000857
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
1 034 900 $
ID provincial
66023964272097030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 296 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 321 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 459 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −73 782 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 101 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 452 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +193 475 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 020 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 419 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 244 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 484 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −184 435 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 606 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 307 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −222 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 788 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 588 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −145 601 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 054 386 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 775 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −96 249 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 666 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 698 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 690 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 304 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 889 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 368 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 756 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −109 389 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 994 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 799 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 351 229 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.