1076 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 8 736 $/m² · 135,7 m² · constr. 1906 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 928 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272147600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01702620
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
66023964272147600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 760 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −71 633 $ · Ajust. âge −152 475 $ | 1 401 131 $ Poids 65 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 844 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −91 406 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 2 243 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 757 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −78 104 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 650 154 $ Poids 50 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −83 331 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 775 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 701 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −118 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 155 293 $ Poids 44 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 884 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 315 298 $ Poids 44 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 604 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 711 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 750 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −85 472 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 465 734 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 060 911 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 161 039 $ Poids 33 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −93 216 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 420 594 $ Poids 24 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 760 m · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −42 599 $ | 459 597 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.