1072 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 848 500 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 235,7 m² · constr. 1906 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 200 $
Rôle antérieur 1 179 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272198680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000880
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
1 179 000 $
ID provincial
66023964272198680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 381 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 584 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 468 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 693 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 468 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 270 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 546 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +85 636 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 518 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 644 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +92 342 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 873 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 867 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 492 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 783 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 525 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 333 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +188 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 283 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 428 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −134 254 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 009 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 309 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −165 348 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 132 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 848 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 954 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 817 997 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.