364 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 10 538 $/m² · 159 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 500 $
Rôle antérieur 1 365 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272280420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01511800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
1 024 000 $
Rôle antérieur
1 365 600 $
ID provincial
66023964272280420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 713 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 521 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 645 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 217 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 654 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −60 163 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 458 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 745 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 671 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 766 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +93 791 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 638 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 937 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −64 568 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 810 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 634 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 504 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 740 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 944 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 2 091 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 953 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 916 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 732 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 725 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 614 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 389 498 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.