389 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 312 500 $
Unifamiliale · 9 976 $/m² · 231,8 m² · constr. 1911 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 365 400 $
Rôle antérieur 2 170 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272285620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01513300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
1 829 100 $
Rôle antérieur
2 170 100 $
ID provincial
66023964272285620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 351 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 627 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 438 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −88 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 756 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 448 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 303 977 $ Poids 80 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 624 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +76 046 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 901 405 $ Poids 75 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 541 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 557 339 $ Poids 74 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 303 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +167 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 315 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 850 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 478 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 755 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 569 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 399 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −155 198 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 058 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 352 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +202 508 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 734 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 993 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 846 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 820 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 929 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.