385 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 266 500 $
Unifamiliale · 10 168 $/m² · 222,9 m² · constr. 1911 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 600 $
Rôle antérieur 1 983 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272365080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01513100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
1 625 300 $
Rôle antérieur
1 983 100 $
ID provincial
66023964272365080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 345 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 577 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 449 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 262 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 615 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 864 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 295 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +120 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 268 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 434 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −156 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 688 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 547 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 508 794 $ Poids 77 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 345 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +132 378 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 664 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 938 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 756 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 519 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 997 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 809 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 746 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −97 185 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 522 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 852 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 002 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 447 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 817 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −74 808 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 872 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.