5510 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 10 591 $/m² · 133,8 m² · constr. 1908 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 1 021 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272448330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00813400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
1 021 600 $
ID provincial
66023964272448330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 833 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −106 508 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 251 299 $ Poids 61 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 782 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −81 866 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 406 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 778 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −89 262 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 656 496 $ Poids 47 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −95 326 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 782 305 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 685 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −131 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 163 245 $ Poids 42 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 903 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 319 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 590 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −72 959 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 701 233 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 053 668 $ Poids 38 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 771 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −95 197 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 471 609 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 412 $ Poids 33 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −102 587 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 411 223 $ Poids 22 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 453 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −58 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 804 378 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.