5494 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 597 300 $
Unifamiliale · 10 749 $/m² · 148,6 m² · constr. 1908 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 1 111 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272587590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00812800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
1 111 900 $
ID provincial
66023964272587590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 793 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 486 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 819 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 368 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 725 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −122 897 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 432 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 668 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 264 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 789 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 743 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 720 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 176 096 $ Poids 54 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 875 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 730 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −109 045 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 410 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 782 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 547 357 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 574 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 783 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 911 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 389 835 $ Poids 45 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 996 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −118 722 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 613 796 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.