5476 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 183 900 $
Unifamiliale · 12 106 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 300 $
Rôle antérieur 1 758 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272726690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00812400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
1 024 500 $
Rôle antérieur
1 758 100 $
ID provincial
66023964272726690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 292 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −102 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 034 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 728 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 559 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 301 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 710 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +150 399 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 705 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 892 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 775 762 $ Poids 62 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 896 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 797 232 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 859 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 158 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 352 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −202 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 313 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 947 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 110 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −138 722 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 677 711 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 677 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 619 514 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.