5458 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 008 300 $
Unifamiliale · 12 201 $/m² · 164,6 m² · constr. 1911 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 800 $
Rôle antérieur 1 832 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272806130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00812000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 300 $
Valeur bâtiment
1 240 500 $
Rôle antérieur
1 832 800 $
ID provincial
66023964272806130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 700 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 569 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 718 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 239 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 726 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 485 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 809 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +84 020 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 596 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 799 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +138 302 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 531 208 $ Poids 62 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 723 885 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 644 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 406 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 007 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 816 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 882 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −94 107 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 709 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 805 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +91 611 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 863 618 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 686 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 412 390 $ Poids 48 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 798 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 652 647 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.