5450 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 252 900 $
Unifamiliale · 10 454 $/m² · 215,5 m² · constr. 1908 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 900 $
Rôle antérieur 1 851 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272885740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00811800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 800 $
Valeur bâtiment
1 313 100 $
Rôle antérieur
1 851 300 $
ID provincial
66023964272885740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 351 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 496 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 276 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 197 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 570 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 806 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 486 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 197 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 432 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 339 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 557 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 442 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −212 444 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 577 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 965 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 471 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 752 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 717 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −136 271 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 444 723 $ Poids 55 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 870 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +134 157 $ · Ajust. âge −150 570 $ | 2 333 665 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 965 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 534 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.