5444 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 152 300 $
Unifamiliale · 10 418 $/m² · 206,6 m² · constr. 1912 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 124 200 $
Rôle antérieur 1 948 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272945310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00811600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
1 540 400 $
Rôle antérieur
1 948 800 $
ID provincial
66023964272945310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 419
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 270 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 193 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 562 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 805 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 348 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 497 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 487 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −63 306 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 196 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 334 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 552 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 361 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 960 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 315 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 602 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −73 091 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 431 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 964 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 427 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 751 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 874 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 326 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 439 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −279 970 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 583 516 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +104 511 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 917 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.