1035 Avenue SAINT-VIATEUR app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 10 006 $/m² · 108,9 m² · constr. 1993 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 812 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273177040010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01700906
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66023964273177040010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 676 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 326 693 $ Poids 17 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −87 901 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 263 470 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −94 910 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 758 $ Poids 15 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 925 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −304 423 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 299 084 $ Poids 9 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 790 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −215 975 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 569 764 $ Poids 9 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 932 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −168 501 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 454 979 $ Poids 8 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 787 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −235 487 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 834 021 $ Poids 6 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 680 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −210 587 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 888 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −252 518 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 982 312 $ Poids 6 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 781 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −222 638 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 632 768 $ Poids 4 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −142 217 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 550 053 $ Poids 4 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −187 112 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 818 174 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.