5521 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 984 800 $
Unifamiliale · 10 168 $/m² · 195,2 m² · constr. 1911 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 300 $
Rôle antérieur 1 462 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273553320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00813800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
1 126 500 $
Rôle antérieur
1 462 100 $
ID provincial
66023964273553320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 362 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 122 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 635 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −76 882 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 748 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 422 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −85 888 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 446 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 529 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −116 371 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 133 609 $ Poids 62 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 874 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 251 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +109 985 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 629 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 350 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 340 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 600 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −135 273 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 357 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 774 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +97 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 359 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 943 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 854 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 429 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 420 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 557 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 990 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.