5515 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 731 100 $
Unifamiliale · 8 347 $/m² · 207,4 m² · constr. 1961 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 700 $
Rôle antérieur 1 609 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273613060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00813500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
1 175 700 $
Rôle antérieur
1 609 800 $
ID provincial
66023964273613060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 356 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 375 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 628 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 960 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 425 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 647 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 736 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 529 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −59 582 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 385 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 604 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −68 727 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 784 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 417 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 851 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 958 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 941 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 878 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 653 868 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 514 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −273 900 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 940 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 935 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +108 294 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 182 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 536 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 470 734 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.