1000-1006 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 120 900 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 385 m² · constr. 1909 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 957 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273627340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
17-F01700200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
66023964273627340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 704 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 374 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 994 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −78 971 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 193 426 $ Poids 61 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 543 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +186 111 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 662 604 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +401 730 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 527 672 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 2 809 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 910 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +233 902 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 3 012 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −716 462 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 699 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 777 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +167 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 403 391 $ Poids 35 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +124 246 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 902 450 $ Poids 34 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 544 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +197 606 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 283 313 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 957 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +620 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 6 547 885 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 998 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −352 307 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 831 206 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.