5509 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 718 600 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 218,3 m² · constr. 1907 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 100 $
Rôle antérieur 1 831 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273682510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00813300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 360 300 $
Rôle antérieur
1 831 200 $
ID provincial
66023964273682510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 421 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 499 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +96 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 202 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 620 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 809 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 529 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 200 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 608 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 435 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 511 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −191 199 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 579 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 412 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 3 563 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 013 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 489 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 755 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 786 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −121 482 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 446 767 $ Poids 55 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 930 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 852 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 432 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 898 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −104 220 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 843 508 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.