5536 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 9 028 $/m² · 139,1 m² · constr. 1989 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 737 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273696970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01116610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023964273696970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 838 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 732 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −64 382 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 539 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 834 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 011 370 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 741 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −94 768 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 388 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 777 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −204 543 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 910 764 $ Poids 47 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 723 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 358 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −61 867 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 172 964 $ Poids 46 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 973 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 597 521 $ Poids 42 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 656 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 2 031 152 $ Poids 42 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 828 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −68 071 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 787 335 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 073 870 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 368 935 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.