5530-5532 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 679 600 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 254 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 200 $
Rôle antérieur 1 318 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273746550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01116400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
1 318 100 $
ID provincial
66023964273746550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 383 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −86 958 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 233 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 550 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 869 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 460 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 714 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 481 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 135 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 964 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 555 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 815 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 648 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 556 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −131 424 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 043 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 565 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +157 334 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 376 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −110 918 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 265 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 661 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −253 189 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 3 905 298 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 910 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 313 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 546 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −291 251 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 499 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.