5596-5600 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 353 000 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 538 300 $
Rôle antérieur 3 050 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964274339720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56018400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 339 500 $
Valeur bâtiment
2 198 800 $
Rôle antérieur
3 050 300 $
ID provincial
66023964274339720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 524 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 336 480 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 528 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 450 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 518 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 614 633 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 592 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 860 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 685 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 790 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 681 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 214 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 750 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 986 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 730 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 996 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 688 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 330 280 $ Poids 53 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 662 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 444 731 $ Poids 52 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 677 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 840 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 799 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 822 487 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.