5550 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 602 300 $
Autre · constr. 1994 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
9 375 900 $
Rôle antérieur 7 657 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964274796940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56018800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 669 200 $
Valeur bâtiment
6 706 700 $
Rôle antérieur
7 657 500 $
ID provincial
66023964274796940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 322 500 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 485 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 336 480 $ Poids 62 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 486 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 229 266 $ Poids 62 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 496 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 450 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 487 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 614 633 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 565 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 860 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 574 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 865 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 558 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 604 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 970 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 582 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 582 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 673 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 682 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 644 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 790 514 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.