5614-5616 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 010 300 $
Autre · 2 880 $/m² · 350,8 m² · constr. 1920 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 819 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275101260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56018100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023964275101260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 654 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 636 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 654 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 760 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 797 m · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 650 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 546 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +318 572 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 529 011 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 802 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 260 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 617 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 287 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 844 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −82 354 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 2 396 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 679 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 3 681 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, 173, 175, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-03 · 629 m · Vendu 1 620 000 $ (4 558 $/m²) 355,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +133 773 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 808 089 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −59 184 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 092 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 752 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +143 414 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 043 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 635 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 781 043 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.