5608 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 622 900 $
Unifamiliale · 9 926 $/m² · 163,5 m² · constr. 1922 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 900 $
Rôle antérieur 1 128 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275170890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56018200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
1 128 000 $
ID provincial
66023964275170890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 911 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 560 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 923 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 234 735 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 941 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 480 055 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 862 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 679 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +129 558 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 651 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 282 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 922 118 $ Poids 49 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 859 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +85 151 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 953 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 887 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 514 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 855 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 732 817 $ Poids 43 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +92 169 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 101 400 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 902 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 407 893 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.