5611-5615 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 766 700 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 257,8 m² · constr. 1910 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 867 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275555350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56029000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
66023964275555350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 572 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −70 680 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 273 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 737 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +108 498 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 935 034 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 668 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 183 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 762 216 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 743 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −116 822 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 058 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 568 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 731 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −264 191 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 526 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 849 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −225 933 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 974 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 988 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 693 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 581 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −296 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 714 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 944 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −173 533 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 930 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 721 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +175 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 414 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.