5604-5606 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 597 800 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 236,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 100 $
Rôle antérieur 1 237 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275629370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56043300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
1 237 100 $
ID provincial
66023964275629370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 688 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 778 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 772 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 762 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +75 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 315 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 796 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +95 267 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 911 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 764 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +89 455 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 570 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 610 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +191 721 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 328 701 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 706 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −130 495 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 068 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 612 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −162 350 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 182 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 580 603 $ Poids 54 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 494 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 679 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +238 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 754 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 927 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 124 072 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.