5601-5609 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 311 900 $
Autre · 3 098 $/m² · 746,2 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
746,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 227 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275654760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F56028900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
1 227 300 $
ID provincial
66023964275654760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 746
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +492 551 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 721 817 $ Poids 53 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 726 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 953 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 768 305 $ Poids 25 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 162 $ · Ajust. âge +331 500 $ | 4 882 662 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +979 491 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 7 664 932 $ Poids 17 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 953 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 493 384 $ Poids 14 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +461 468 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 268 124 $ Poids 11 % |
| 8 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 290 368 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 520 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 064 880 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 156 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 094 152 $ Poids 4 % |
| 12 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 177 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.