5593-5597 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 093 400 $
Autre · 2 363 $/m² · 462,7 m² · constr. 1931 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 719 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275744030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56028800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
66023964275744030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 330 000 $
$/m² médian
7 746
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 807 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +93 899 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 036 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 387 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 615 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 629 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 293 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 629 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 924 177 $ Poids 51 % |
| 6 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 929 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 839 $ Poids 46 % |
| 7 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +73 783 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 533 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 872 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +250 331 $ · Ajust. âge +180 048 $ | 2 852 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +299 397 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 715 014 $ Poids 39 % |
| 10 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 613 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 627 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −152 924 $ · Ajust. âge +64 215 $ | 4 574 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 990 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.