5585-5589 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 615 700 $
Autre · 6 026 $/m² · 268,1 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 931 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275813660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56028700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66023964275813660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 555 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 317 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 611 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 496 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 646 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 239 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 728 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −77 241 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 097 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 722 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +186 647 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 013 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 709 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −190 844 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 599 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 563 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −228 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 782 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 828 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −152 057 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 047 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 917 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −114 544 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 989 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 632 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 820 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 752 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −96 674 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 715 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 976 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 593 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 298 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.