5644 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 438 400 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 204,4 m² · constr. 1910 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 744 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276172360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000349
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66023964276172360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 160 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 848 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 777 992 $ Poids 69 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 597 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 325 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 279 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 772 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −73 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 718 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 459 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −85 091 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 395 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 713 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 502 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 292 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 724 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 399 636 $ Poids 48 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 754 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 114 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 889 258 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.