5638-5640 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 628 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 257,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276231840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56042700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66023964276231840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 639 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 271 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 801 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +103 946 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 930 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 713 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 739 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 180 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 809 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −119 127 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 056 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 566 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 803 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −268 464 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 522 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 919 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −230 237 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 969 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 770 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +172 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 411 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 649 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −300 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 710 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +83 981 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 690 465 $ Poids 49 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +202 909 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 683 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.