5643-5645 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 435 300 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 216,3 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 858 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276495930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56056600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
66023964276495930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 676 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 223 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 754 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 526 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 854 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 827 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 817 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 221 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 804 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 460 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 745 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +80 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 596 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 842 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −206 374 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 620 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 643 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 078 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 352 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 773 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 476 581 $ Poids 45 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +138 647 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 359 666 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −132 045 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 474 439 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.