5654-5656 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 857 300 $
Unifamiliale · 10 767 $/m² · 172,5 m² · constr. 1910 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 400 $
Rôle antérieur 1 309 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276598730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56067300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
1 196 500 $
Rôle antérieur
1 309 500 $
ID provincial
66023964276598730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 081 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 637 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 270 154 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 522 357 $ Poids 55 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −143 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 993 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 756 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 851 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +126 569 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 631 432 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −56 748 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 738 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −107 213 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 113 805 $ Poids 42 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −55 767 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 065 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +134 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 450 007 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.