5642-5646 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 693 300 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 285,7 m² · constr. 1910 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 184 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276717950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56067500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
1 184 800 $
ID provincial
66023964276717950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 696 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 393 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 704 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −111 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 898 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 848 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −65 514 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 725 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 869 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 165 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 890 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 766 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 968 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 174 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 965 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −117 448 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 422 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 090 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 413 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 785 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +134 254 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 333 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 784 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 862 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +320 183 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 146 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.