5624-5628 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 087 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 405,8 m² · constr. 1922 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 600 $
Rôle antérieur 1 453 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56067800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
1 255 900 $
Rôle antérieur
1 453 600 $
ID provincial
66023964276906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 999 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 582 414 $ Poids 56 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 443 030 $ Poids 45 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 839 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +286 659 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 980 903 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −256 265 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 161 547 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 071 001 $ Poids 35 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −444 520 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 971 097 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +565 252 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 691 194 $ Poids 27 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +316 503 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 3 263 048 $ Poids 27 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +242 792 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 020 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +230 443 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 596 459 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 837 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +278 516 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 533 223 $ Poids 22 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +177 581 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 417 483 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.